Ein Abendspaziergang um den Dechsi? Kein Problem!
- Kaufpreis: 650.000 €
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Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 von dem bis heute bestehenden Herzogenauracher Bauträger Rattmann in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird nun altersbedingt vom Erstbesitzer verkauft.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seinen gelungenen Grundriss sowie das angenehme Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, der Flur sowie der offen und großzügig gestaltete Ess- und Wohnbereich.
Der nach Westen ausgerichtete Wohnbereich bietet direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Verweilen und Spielen.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein Studiozimmer sowie ein Duschbad und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend viel Nutz- und Abstellfläche. Beheizt wird derzeit über eine ältere Ölzentralheizung, die Öltanks befinden sich im Keller. Da die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung erfolgt, lässt sich eine moderne Wärmepumpe technisch sehr gut und effizient integrieren.
Es ist davon auszugehen, dass ein zukünftiger Eigentümer einzelne Bereiche an heutige Wohnvorstellungen anpassen wird. Dies betrifft insbesondere die Bodenbeläge, die Einbauküche sowie die sanitären Bereiche. Die sehr gepflegte Bausubstanz schafft hierfür ideale Voraussetzungen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor. -
Flächen
- Wohnfläche: 177 m²
- Grundstücksfläche: 415 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.11.2035
- Energieverbrauchskennwert: 162,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1979
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Erlanger Stadtteil Dechsendorf. Der Ortsteil überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Umgebung sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert rund um den Dechsendorfer Weiher.
Das nahegelegene Gewerbegebiet Heßdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte und Geschäfte wie Aldi, Rewe und dm-drogerie markt sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Die Erlanger Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Nürnberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht Dechsendorf besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.