Familienglück mit Garten – gepflegte Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
- Kaufpreis: 650.000 €
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Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 von dem bis heute bestehenden Herzogenauracher Bauträger Rattmann in konventioneller Massivbauweise errichtet. Ein Haus, das über viele Jahrzehnte einer Familie ein Zuhause war und nun bereit ist, neue Erinnerungen entstehen zu lassen. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird nun altersbedingt vom Erstbesitzer verkauft.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seinen gelungenen Grundriss sowie das angenehme Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, der Flur sowie der helle, offen gestaltete Ess- und Wohnbereich – der ideale Mittelpunkt für das Familienleben. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und das tägliche Miteinander.
Der nach Westen ausgerichtete Wohnbereich bietet direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein geschützter Bereich, in dem Kinder spielen können und die ganze Familie die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Kurze Wege und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein Studiozimmer sowie ein Duschbad und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend viel Nutz- und Abstellfläche. Ob Kinderwagen, Fahrräder, Spielzeug oder Vorräte – hier steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Beheizt wird derzeit über eine ältere Ölzentralheizung, die Öltanks befinden sich im Keller. Da die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung erfolgt, lässt sich eine moderne Wärmepumpe technisch sehr gut und effizient integrieren.
Es ist davon auszugehen, dass ein zukünftiger Eigentümer einzelne Bereiche an heutige Wohnvorstellungen anpassen wird. Dies betrifft insbesondere die Bodenbeläge, die Einbauküche sowie die sanitären Bereiche. So bietet sich die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Die sehr gepflegte Bausubstanz schafft hierfür ideale Voraussetzungen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor. -
Flächen
- Wohnfläche: 177 m²
- Grundstücksfläche: 415 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.11.2035
- Energieverbrauchskennwert: 162,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1979
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Erlanger Stadtteil Dechsendorf. Der Ortsteil überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Umgebung sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert rund um den Dechsendorfer Weiher. Spielplätze, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten machen das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Das nahegelegene Gewerbegebiet Heßdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte und Geschäfte wie Aldi, Rewe und dm-drogerie markt sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Familienalltag und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Erlanger Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Nürnberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht Dechsendorf zu einem Wohnort, an dem sich Familien langfristig wohlfühlen können.