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Zu Verkaufen
Mehrfamilienhaus im idyllischen Marloffstein
630.000 €
A2304
1967
228 m²
668 m²
8
- Kaufpreis: 630.000 €
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Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohnungen: einer 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain (Hanglage, kein klassisches Kellergeschoss), einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen sind auf unbestimmte Zeit vermietet (Erdgeschoss: Mietbeginn 01.04.2024; Dachgeschoss: Mietbeginn 01.10.2018). Die 2-Zimmer-Wohnung ist unvermietet und derzeit leer.
Die Böden der Zimmer, der Küche und des Flurs der Souterrainwohnung sind gefliest. Das Badezimmer dieser Wohnung verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken.
In der 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sind die Zimmer, der Flur und die Küche mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer dieser Wohnung, ebenfalls mit Badewanne, WC und Waschbecken, wurde vor Kurzem vollständig modernisiert. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine großzügige überdachte Terrasse.
Die Zimmer der Dachgeschosswohnung sind mit Laminatboden versehen. Das Badezimmer des Dachgeschosses hat eine Badewanne, WC und Waschbecken. Zur Dachgeschosswohnung gehört ein Südbalkon.
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Eine Doppelgarage mit darüberliegendem Stauraum ist vorhanden und an die Mieter der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung vermietet.
Die Kaltmieten der beiden vermieteten Wohnungen belaufen sich aktuell auf insgesamt 18.660 EUR jährlich. -
Flächen
- Wohnfläche: 228 m²
- Grundstücksfläche: 668 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.07.2027
- Energieverbrauchskennwert: 109,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.07.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das 3-Familienhaus befindet sich im idyllischen Marloffstein. Marloffstein liegt auf einem Höhenzug in direkter Nachbarschaft zur Universitäts- und Siemensstadt Erlangen. Bis in das Stadtzentrum von Erlangen sind es nur wenige Autominuten.