Wohnimmobilie > Wohnung
Zu Verkaufen
Sehr gut vermietete Eigentumswohnung in der Hohen Warte
96.000 €
A2310
1968
33 m²
1
- Kaufpreis: 96.000 €
- Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages erlauben wir uns Ihnen 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis als Provision in Rechnung zu stellen.
-
Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Zimmer und die Eingangsdiele sind mit Massivparkett ausgestattet. Der zur Wohnung gehörende Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken stammt aus dem Ursprungsbaujahr und ist noch nicht modernisiert. Die Wohnung ist seit Juni 2018 an den aktuellen Mieter vermietet. Im März 2024 wurde die Miete auf das aktuelle Niveau erhöht. Die Kaltmiete beträgt aktuell 4.554 EUR pro Jahr.
Der guten Ordnung halber wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Eigentümergemeinschaft derzeit Diskussionen über die Sanierung des Flachdaches, der Balkone und der Leistungen (Wasser) führt. -
Flächen
- Wohnfläche: 33,34 m²
- Zimmer insgesamt: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.07.2026
- Endenergiebedarf: 109,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.07.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Eigentumswohnung liegt in Spardorf, ca. 5 Kilometer nordöstlich des Erlanger Stadtzentrums. Spardorf gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt und zur Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth. Am Ort gibt es eine tolle Versorgung mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Unweit der Eigentumswohnung befindet sich der Busbahnhof.