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Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Erlangen-Bruck
145.000 €
A2334
1994
46 m²
1
- Kaufpreis: 145.000 €
- Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages erlauben wir uns Ihnen 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis als Provision in Rechnung zu stellen.
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Die großzügig geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen-Bruck und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet Zugang zum ebenfalls nach Süden orientierten Balkon. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Für die Waschmaschine steht ein entsprechender Platz im Keller zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Bei dem Stellplatz handelt es sich um einen Duplexparker mit begrenzter Stellplatzbreite. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes seit dem 01.01.2025 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 530 EUR.
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Flächen
- Wohnfläche: 46,3 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Duplex-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.12.2034
- Energieverbrauchskennwert: 184,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.12.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in Erlangen-Bruck. Das Erlanger Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut.